Перепланировка квартиры: согласование проекта

Перепланировка 1-комнатной хрущевки – процесс вполне реальный, хоть и не самый простой. Снос перегородок и возведение новых по закону возможно, но новый план нужно утверждать в соответствующих органах. Рассмотрим, какие этапы вам предстоят в процессе согласования.

В первую очередь понадобится получить технический паспорт жилого помещения. В данном документе будут указаны площадь, адрес и технические характеристики квартиры. После этого нужно заказать проект перепланировки у подрядной организации и сдаете его в жилищную инспекцию вместе с другими документами: заявлением, документом, подтверждающим право на владение данной жилплощадью.

Согласование не требуется, если вы планируете следующие работы:

• косметический ремонт,
• установка или замена мебели, в том числе встроенной,
• перестановка электрической плиты в пределах кухни,
• замена материалов на лоджии,
• перестановка отопительных приборов.

Существуют также список, что нельзя делать при перепланировке квартир. На такие изменения инспекция разрешение не дает.

В первую очередь запрещены все изменения, делающие квартиру непригодной для проживания. Также не допускаются изменения, которые ухудшат условия проживания не только в данном помещении, но и в других квартирах этого дома.

Запрещено сносить несущие стены, а также нарушать прочность дома. Таким образом, если вы хотите снести ту или иную перегородку, сначала нужно будет убедиться, что она не является несущей.

Не допускается нарушение вентиляционной системы дома. То есть вентиляционное окно на кухне, в ванной или туалете нельзя убрать или загородить.

Запрещено проводить систему подогрева пола с использованием водоснабжения или центрального отопления. Подогрев пола можно осуществлять с помощью электрических систем.

Нельзя проводить мероприятия, меняющие внешний облик здания. К этому относится самостоятельная установка лоджий или балконов, установка мансардных окон.

Если на кухне стоит газовая плита, сносить перегородку между кухней и комнатой нельзя. Более того, при наличии газовой плиты обязательно должна быть дверь на кухню, которая плотно закрывается. Поэтому в таком случае рекомендуется сначала заменить плиту на электрическую, а потом сносить перегородку или делать проем.

Будьте внимательны с газопроводом: трубы нельзя прятать за отделкой стен и перекрывать к ним доступ. Даже если у вас электрическая плита, и вы совсем не используете газ, в целях обеспечения безопасности трубы придется оставить открытыми.

Изменения, касающиеся водопровода и канализации, тоже под запретом. Таким образом, изменить расположение кухни или санузла относительно других помещений не получится.

Разумеется, затрагивать помещения, не относящиеся к вашей квартире, тоже нельзя. То есть нельзя менять что-либо в коридоре на этаже, использовать чердак или подвал дома, общие площади.

Отдельно стоит упомянуть что нельзя уменьшать общую жилую площадь квартиры, то есть увеличивать кухню, ванную или коридор за счет жилой площади. Также в жилой комнате обязательно должно быть окно.

Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м.

3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.

Посмотрите видео-портфолио выполненных работ: Видео Квартира 200м2 Видео Квартира 130м2 Видео Квартира 250м2 Видео Коттедж 450м2

Варианты перепланировки квартир в Краснодаре

Когда вы убедились, что в плане нет незаконных изменений, можно изучить идеи перепланировки для квартиры любой площади.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную возможно за счет возведения новых перегородок. Обратите внимание на минимальную разрешенную площадь каждой комнаты – нельзя оставить хотя бы одну из жилых комнат меньше 9 м в длину и 2,5 метров в ширину.

В целом разрешенные работы в рамках перепланировки включают в себя:

• снос перегородки между комнатой и лоджией,
• создание террасы, если квартира находится на первом этаже,
• возведение новых перегородок,
• снос старых стен, не являющихся несущими,
• объединение и разделение санузла,
• увеличение площади санузла за счет коридора или кладовки.

Не тратьте время в интернете! Вызовите прораба по телефону +7 (861) 298-32-58, смета ремонта на ваш объект будет составлена БЕСПЛАТНО! Перепланировка квартиры: согласование проекта на вашем объекте будет выполнен качественно и в срок, даем гарантию на работы.

Согласование перепланировки квартиры

Таким образом у вас есть возможность как превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную, так и наоборот. Увеличить площадь каждой из комнат можно за счет балкона, коридора и нежилых помещений, возведение арочных проемов вместо дверей между комнатами.

Наиболее популярное решение в течение последних лет – объединение кухни и комнаты. Как уже говорили выше, такая перепланировка квартиры возможна, только если на кухне стоит электрическая плита. Данный вариант позволит визуально увеличить площадь комнаты и кухни, что особенно ценно в хрущевке, где площадь ограниченная. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры позволит получить современную квартиру-студию с изолированной спальней и большой гостиной.

Еще одно удачное решение – объединение комнаты или кухни с лоджией. В первую очередь будет необходимо ее застеклить и утеплить, после чего можно организовать на освободившихся метрах часть единого помещения или отдельную зону. В первом случае на место бывшего балкона можно вынести кухонные шкафы или холодильник, поставить обеденный стол. Если речь идет о комнате, можно поставить письменный стол и организовать небольшой кабинет, что недоступно в стандартной 2-ух комнатной квартире, или зону для чтения с книжными полками. Если вам повезло иметь квартиру на первом этаже, обязательно воспользуйтесь возможностью возведения лоджии и объединения ее с жилым помещением.

Перепланировка может заключаться не только в объединении комнат, но и в их разделении. К примеру, для семьи с двумя детьми подойдет следующий вариант перепланировки: родительская спальня остается нетронутой, а вторая комната разделяется между детьми на две изолированные детские. В случае с 3-х комнатной квартирой можно использовать еще одну комнату для гостиной или кабинета. Перегородка между новыми комнатами может быть полноценной стеной или визуально разграничивающей конструкцией. Если вы хотите сделать полностью изолированные комнаты, можно возвести стену из гипсокартона – он позволяет быстро и недорого соорудить конструкцию. Если нет необходимости радикально разделять помещения, можно сделать часть стены с арочным проходом или в принципе обойтись без дополнительных стен. Существует множество способов, как сделать визуально независимые помещения при отсутствии стены между ними. Разделить зоны можно также при помощи книжных или платяных шкафов, перегородок-гармошек, стеклянных перегородок или аквариума. При перепланировке в квартире помните, что в каждой новой комнате обязательно должно быть окно и необходимое количество метров. Таким образом из трехкомнатной квартиры с большой площадью можно получить четыре или пять независимых комнат.

Если вас не устраивает планировка санузла, можно сделать изменения и в данной зоне. К примеру, можно объединить ванную комнату с туалетом, получив совмещенный санузел большей площади. Это освободит пару квадратных метров, что для ванной комнаты является огромным достижением. Также вы можете, наоборот, разделить совмещенный санузел, если такая планировка не является для вас комфортной. К примеру, если в вашей семье несколько детей или если есть любители понежиться в ванной в течение долгого времени, это может стать проблемой при совмещенном санузле. Увеличить площадь ванной комнаты можно еще за счет других нежилых помещений: коридора, холла или кладовой. Это позволит поставить большую квадратную ванну с джакузи или дополнить стандартную ванну душевой кабиной.

Какой вариант перепланировки вы бы не выбрали, не забывайте о необходимости согласования их с инспекцией, а также сверяйте план ремонта с планируемым дизайном новой квартиры, чтобы все было гармонично.

Нужен Перепланировка квартиры: согласование проекта? Воспользуйтесь профессиональным калькулятором расчёта стоимости! Или посмотрите примеры смет на ремонтные работы на странице примеры смет. При заказе с сайта, смета на ремонт Вашего объекта будет составлена абсолютно БЕСПЛАТНО!

Дизайнерский ремонт квартиры 50 м2

Смотреть еще

Прайс-лист на основные виды ремонтных работ 

 Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть - здесь

Смета 2-х комнатной квартиры	Смета 3-х комнатной квартиры
Смета на ремонт кухни	Смета на ремонт комнаты
Смета на ремонт дома	Смета на ремонт коттеджа
Смета на ремонт офиса	Смета 1 комнатной квартиры

Полный список смет смотрите тут

Ремонт квартир под ключНаши Дизайн-проектыКонсультация специалиста